Plantilla de contrato de alquiler de vivienda

Cómo rellenarla

1. Descarga el PDF rellenable o ábrelo directamente en nuestra herramienta Rellenar formulario PDF.
2. Completa el inmueble, las dos partes y las condiciones de renta, fianza y fechas.
3. Lee las cláusulas numeradas y ajústalas a lo que habéis pactado y a la ley local.
4. Añade el inventario y los demás anexos con Unir PDF y firma con Firmar PDF.
5. Envíalo a la otra parte para que firme y guarda la copia final en Mis archivos si has iniciado sesión.

Para qué sirve cada parte del contrato

El bloque del inmueble debe identificar la vivienda con tanta precisión que nadie pueda confundirla con otra: calle, número, piso y puerta, código postal y, si lo tienes a mano, la referencia catastral. En la descripción, enumera lo que se alquila junto con ella, como electrodomésticos, una plaza de garaje o un trastero, porque son justo los elementos que provocan conflictos al entregar las llaves.

En el bloque de las partes, escribe el nombre completo y el DNI o NIE de cada inquilino adulto, no solo de quien encontró el piso. La línea de contacto es donde se enviarán las notificaciones formales, así que usa un correo o una dirección postal que siga funcionando dentro de un año. El bloque de condiciones es la parte económica: indica la renta con importe y moneda (por ejemplo, 850 €), el día del mes en que se paga y la fianza como una cifra aparte.

Errores frecuentes que vemos

La mayoría de los conflictos de alquiler no nacen de cláusulas mal redactadas, sino de cosas que nunca se pusieron por escrito. Antes de firmar, comprueba que el documento responde a estas cuestiones.

• Dejar la fecha de fin en blanco sin aclarar si el contrato es indefinido o se prorroga mes a mes.
• Mezclar renta y suministros en una sola cifra, de modo que nadie sabe a qué se aplica una subida posterior.
• No dejar constancia del estado inicial: adjunta fotos o un inventario fechado y firmado por ambas partes.
• Pedir una fianza superior al límite legal de tu zona, lo que puede invalidar esa cláusula.
• Que firme un solo inquilino cuando en la vivienda viven varios adultos.

Qué adjuntar, cómo enviarlo y cuánto tiempo guardarlo

Los anexos más útiles son el inventario con fotos, las normas de la comunidad, el certificado de eficiencia energética u otra documentación que exija la ley local, y copia de los documentos de identidad si los pides. Únelos en un solo archivo con nuestra herramienta Unir PDF para que el contrato firmado y sus anexos vayan siempre juntos, y usa Comprimir PDF si las fotos hacen que el archivo pese demasiado para enviarlo por correo.

Envía el PDF final a todas las partes y guarda una copia firmada durante todo el alquiler y varios años después, porque las reclamaciones por la fianza o por daños pueden llegar mucho después de devolver las llaves. Si proteges el archivo con contraseña mediante Proteger PDF, comparte la contraseña por un canal distinto al del documento.

Preguntas frecuentes