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Vorlage für einen Wohnraummietvertrag

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Wir haben diese Mietvertrag-Vorlage für den häufigsten Fall gebaut: ein Vermieter, ein oder mehrere Mieter, eine Wohnung, befristet oder unbefristet. Die Punkte, über die später gestritten wird (Miete, Fälligkeitstag, Kaution, Beginn und Ende), stehen auf der ersten Seite, gefolgt von kurzen, verständlichen Klauseln, die du vor der Unterschrift anpassen kannst.

Dies ist ein allgemeines Beispiel und keine Rechtsberatung. Mietrecht unterscheidet sich stark je nach Land und teils sogar nach Stadt: Kautionsgrenzen, Kündigungsfristen, Mieterhöhungen und Pflichtangaben sind oft gesetzlich geregelt und gehen dem Vertrag vor. In Deutschland etwa sind Kaution und Kündigungsfristen im BGB begrenzt. Prüfe die örtlichen Regeln oder frag einen Mieterverein oder Eigentümerverband, bevor du dich darauf verlässt.

So füllst du sie aus

  1. Lade das ausfüllbare PDF herunter oder öffne es direkt in PDF-Formular ausfüllen im Browser.
  2. Trag Mietobjekt, beide Parteien sowie Miete, Kaution und Termine ein.
  3. Lies die nummerierten Klauseln und passe sie an eure Vereinbarung und das örtliche Recht an.
  4. Füg Übergabeprotokoll und weitere Anlagen mit PDF zusammenfügen hinzu und unterschreibe mit PDF unterschreiben.
  5. Schick den Vertrag zur Unterschrift an die andere Partei und speichere die Endfassung angemeldet in Meine Dateien.

Wofür jeder Teil des Vertrags da ist

Der Block Mietobjekt sollte die Wohnung so genau bezeichnen, dass niemand sie mit einer anderen verwechseln kann: Straße, Hausnummer, Etage oder Wohnungsnummer, Postleitzahl. In der Beschreibung listest du auf, was dazugehört, etwa Einbauküche, Stellplatz oder Kellerabteil, denn genau diese Dinge sorgen beim Auszug für Streit.

Im Block Parteien stehen die vollständigen Namen aller erwachsenen Mieter, nicht nur der Person, die die Wohnung gefunden hat. In die Kontaktzeile gehört die Adresse für förmliche Mitteilungen, also eine E-Mail- oder Postanschrift, die auch in einem Jahr noch funktioniert. Der Block Konditionen ist der Geldteil: Schreib die Miete als Betrag in Euro, den Fälligkeitstag im Monat und die Kaution als eigene Zahl. Trenne Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung, wenn beides anfällt.

Häufige Fehler, die wir sehen

Die meisten Mietstreitigkeiten entstehen aus Dingen, die nie aufgeschrieben wurden, nicht aus schlecht formulierten Klauseln. Prüfe vor der Unterschrift, ob die Seite diese Fragen beantwortet.

  • Ein leeres Enddatum, ohne zu sagen, dass das Mietverhältnis unbefristet ist.
  • Miete und Nebenkosten in einer Zahl, sodass niemand weiß, worauf sich eine spätere Erhöhung bezieht.
  • Kein Übergabeprotokoll: Fotos oder eine datierte Inventarliste anhängen, von beiden unterschrieben.
  • Eine Kaution über der gesetzlichen Obergrenze, wodurch die Klausel unwirksam werden kann.
  • Nur ein Mieter unterschreibt, obwohl mehrere Erwachsene einziehen.

Anlagen, Versand und Aufbewahrung

Sinnvolle Anlagen sind das Übergabeprotokoll mit Fotos, eine Hausordnung, der Energieausweis oder andere Unterlagen, die das örtliche Recht verlangt. Füg sie mit unserem Werkzeug PDF zusammenfügen zu einer Datei zusammen, damit Vertrag und Anlagen zusammenbleiben, und nutze PDF verkleinern, wenn Fotos die Datei zu groß für die E-Mail machen.

Schick das fertige PDF an alle Parteien und bewahre eine unterschriebene Fassung für die gesamte Mietzeit und einige Jahre danach auf, denn Ansprüche wegen Kaution oder Schäden können lange nach der Schlüsselübergabe auftauchen. Schützt du die Datei mit PDF mit Passwort schützen, teile das Passwort über einen anderen Kanal als das Dokument.

Häufige Fragen

Gilt dieser Mietvertrag in meinem Land?

Er ist ein allgemeiner Ausgangspunkt. Viele Länder verlangen für Wohnraummietverträge bestimmte Klauseln, Angaben oder Formulare, und diese Regeln haben Vorrang. Vergleiche die Vorlage vor der Unterschrift mit den örtlichen Anforderungen.

Können beide Seiten online unterschreiben?

Ja. Jede Partei öffnet das PDF in PDF unterschreiben, fügt eine gezeichnete oder getippte Unterschrift und das Datum hinzu und schickt die Datei weiter. Ob eine elektronische Unterschrift für den Mietvertrag genügt, hängt vom Recht vor Ort und von der Vertragsart ab; bei befristeten Verträgen gelten in Deutschland teils strengere Formvorgaben, prüfe das vorher.

Kann ich die Klauseln ändern?

Ja. Das Klauselfeld ist bearbeitbarer Text. Streiche, was nicht passt, und ergänze etwa Haustiere, Untervermietung oder Gartenpflege. Halte es kurz; Längeres gehört in eine unterschriebene Anlage.

Wo werden meine Dateien gespeichert?

Ausfüllen und Unterschreiben laufen in deinem Browser. Angemeldet kannst du das Ergebnis in Meine Dateien speichern, wo es verschlüsselt liegt. Sonst bleibt die Datei auf deinem Gerät.

Unsere Vorlagen sind allgemeine Beispiele und keine Rechts- oder Steuerberatung; prüfe die Regeln, die für dich gelten.