Заполняемый PDF
Шаблон договора аренды жилья
Последняя проверка:
Мы сделали этот шаблон договора аренды для самой частой ситуации: один собственник, один или несколько нанимателей, одно жильё и определённый или бессрочный срок. Всё, о чём стороны потом спорят (плата, день оплаты, залог, даты начала и окончания), стоит на первой странице, а за этим идёт короткий набор условий простым языком, которые можно отредактировать до подписания.
Это общий пример, а не юридическая консультация. Правила найма жилья сильно различаются в разных странах, регионах и даже городах: предельный размер залога, сроки уведомления, ограничения на повышение платы и обязательные сведения часто установлены законом и важнее того, что написано в договоре. Проверьте местные правила или посоветуйтесь со специалистом, прежде чем на него полагаться.
Как заполнить
- Скачайте заполняемый PDF или сразу откройте его в браузере в инструменте «Заполнить PDF-форму».
- Заполните объект, обе стороны и условия о плате, залоге и датах.
- Прочитайте пронумерованные пункты и адаптируйте их под вашу договорённость и местный закон.
- Добавьте опись и другие приложения в «Объединить PDF», затем подпишите в «Подписать PDF».
- Отправьте договор второй стороне на подпись и сохраните итоговый экземпляр в «Мои файлы», если вы вошли в аккаунт.
Для чего нужна каждая часть договора
Блок объекта должен описывать жильё так точно, чтобы его нельзя было спутать с другим: улица, дом, корпус, номер квартиры, индекс. В описании перечислите, что передаётся вместе с ним — технику, место на парковке, кладовую, — потому что именно из-за этого спорят при выезде.
В блоке сторон укажите полные ФИО всех взрослых нанимателей, а не только того, кто нашёл квартиру. Строка контактов — это адрес для официальных уведомлений, поэтому используйте e-mail или почтовый адрес, который будет работать и через год. Блок условий — денежная часть: укажите плату суммой и валютой, день месяца, до которого она вносится, и залог отдельной цифрой.
Частые ошибки
Большинство споров об аренде возникает не из-за неудачных формулировок, а из-за того, что так и не было записано. Перед подписанием проверьте, что документ отвечает на эти вопросы.
- Пустая дата окончания без указания, что договор бессрочный или помесячный.
- Плата и коммунальные услуги одной суммой, и непонятно, к чему относится будущее повышение.
- Нет описи при заселении: приложите фото или датированную опись с подписями обеих сторон.
- Залог выше разрешённого в вашем регионе, из-за чего этот пункт может оказаться недействительным.
- Подписывает только один наниматель, хотя в квартире живут несколько взрослых.
Что приложить, как отправить и сколько хранить
Полезные приложения — акт приёма-передачи с описью и фото, правила проживания, обязательные по местному закону сведения и копии документов, если вы их собираете. Соберите всё в один файл в инструменте «Объединить PDF», чтобы договор и приложения были вместе, а если фото сделали файл слишком тяжёлым для почты, используйте «Сжать PDF».
Отправьте итоговый PDF всем сторонам и храните подписанный экземпляр весь срок найма и ещё несколько лет после него: претензии по залогу и повреждениям могут появиться спустя долгое время после возврата ключей. Если вы ставите пароль в «Защитить PDF», передавайте его другим каналом, не вместе с документом. В некоторых странах долгосрочную аренду нужно ещё и регистрировать — уточните это заранее.
Частые вопросы
Действителен ли этот договор в моей стране?
Это общая отправная точка. Во многих странах для найма жилья обязательны определённые пункты, сведения или официальные формы, и они имеют приоритет. Сравните шаблон с местными требованиями до подписания.
Могут ли обе стороны подписать онлайн?
Да. Каждая сторона открывает PDF в инструменте «Подписать PDF», добавляет нарисованную или напечатанную подпись и дату и пересылает файл дальше. Принимается ли электронная подпись для договоров аренды, зависит от местного права.
Можно ли менять пункты?
Да. Поле с условиями — редактируемый текст. Удалите лишнее и добавьте условия о животных, субаренде или уходе за садом. Пишите коротко; длинные условия лучше оформить подписанным приложением.
Где хранятся мои файлы?
Заполнение и подписание идут в браузере. Если вы вошли в аккаунт, результат можно сохранить в «Мои файлы», где он шифруется. Иначе файл остаётся на вашем устройстве.
Наши шаблоны — это общие примеры, а не юридическая или налоговая консультация; проверьте правила, действующие там, где вы живёте и работаете.